麻生希快播

润府二期价钱出来了，均价3万/㎡支配。

我有2个微信号，平常都用，前几天，在“宇文播”的号上，有东谈主向买润府，给我发微信问我这个楼盘的情况。

让我没意想的是，咱们聊了三个回合，终末差点冲突。

郑州东站

感谢关切《楼八地产盘问所》麻生希快播。

我是宇文播，专注郑州城市发展和原土高端地产盘问，致力股东城市高出。

他的微信名是5个字母，没看懂啥意思。

他上来就问我：看了润府二期的家具，家具是可以，也很动心，但外传样貌开盘可能要到3万/㎡支配，你以为这价钱咋样啊？

我问：你以为呢？确定以为贵吧？

他说：哈，你猜对了。

我K，这还用猜，从南京到郑州，买家买东西哪有以为东西不贵的，民众都相同。

我问：你为啥以为贵呢？

他说：没为啥，等于嗅觉。

我问：你男的女的？

他说：男的。

我问：你一个爷们，要分析，弗成看嗅觉。

然后，我就问他：那我问你，你以为通盘东区（不含北龙湖，下同），最牛气的豪宅应该是谁？

他不加念念索：那不等于天筑和幸福里吗？

我说：你没用脑子。

我给他说了我的意见：我不是要踩幸福里和天筑。不知谈我前几天的著作（胖东来门口的豪宅来了！）你看了没？比较这2个样貌，润府二期在地下会所、社区大门、得房率、户型假想这四个最中枢的宗旨上，记着，是中枢宗旨，上风极大。详尽对比，单看家具，《楼八》认为润府才是郑东新区的第一豪宅。

我说：东区第一豪宅卖3万，贵吗？

我diss了他一句：别老“我嗅觉”“我嗅觉”的，用脑子，别用嗅觉。

他千里默了。

过了一个小时，他恢复了。

他说：润府二期，单说家具力，着实很强。

我说：房地产发展太快，3年等于一个维度，当今的润府对比通盘郑东新区，都是降维打击。

他还有点招架：润府家具是好，但位置似乎不如幸福里和天筑吧？

我说：当今可能莫得，但仅限于当今。

我不像他，靠嗅觉，我又给出了我方的事实：第1，东广场才是郑州东站的灵魂，假想轨范和猜想打算逼格一谈强于西广场的，别反驳，是事实。第2，华夏超等总部基地的猜想打算比西广场晚了15年，规格和理念确定更强。

我补充：固然，即便润府当今莫得天筑和幸福利好，但价钱上，润府也比他们低了3000-5000元/㎡啊。

我接着补充：西广场利好照旧开释罢了，东广场+超总才刚刚运转。

我又说了我的偶像胖东来：就拿胖东来说，这个利好不到超市开业是开释不出来的，润府订价也没接头这个成分，但一朝开业，你以为对润府二期房价没影响吗？

固然，东广场畴昔的利好可不啻一个胖东来。

然后，我发给了他一张相片。

上图：东广场+超总近况图

其实，我给他说的少量都没错，往后看10年，润府、天筑、幸福里，谁的二手房价钱高，真的不一定。

我咫尺不在购房期，若是在，单单因为一个胖东来，我都会遴荐润府。

他终末又问我一句：你的意思是让我买？

我说：绝不徘徊啊！

他说：好。

四代得房率麻生希快播

我以为这事终明显。

谁知谈，第二天，他又给我发信息了。

他说：你真以为这个价钱可以买吗？

晕倒，看来这东谈主脑子不明显。

我说：你到底想干啥。

他说：你昨天讲得太深邃，你能弗成给我讲个浅易的好奇，这样我好判辨一些。

我说：爱服了油。

我说：那我给你说个浅易的设施，他们是不是有个180㎡的户型。咱们按3万/㎡磋磨，总价是不是540万，这个户型的得房率莽撞是107%我铭刻，那就异常于你540万买了193㎡的套内面积。

他应该在那儿算了一会，说：是。

我问：193㎡的套内面积，若是按昔时三代住宅的75%的得房率，那你是不是异常于540万买了个257㎡的三代宅？

他又算了一会，说：是。

我说：那折合单价些许呢？

他又算了一会：2.1万/㎡

我说：那你以为可以买吗？

他一霎明白了：可以。

然后，我让助理作念了一张图，又发给了他。

上图：润府的价钱体系

他说：你要早这样说，我不早就明白了。

我K，这还埋怨上我了。

他问：139㎡的也要卖3万吗？

我说：应该不会，小面积应该低廉一些。

他说：照你这样个算法，它开3.5万也合算啊……

我说：对，润府二期开到3.5万我也不奇怪。

他说：那万一开到4万呢？

这孩子疯了。

大战北龙湖

我又一次以为这个事要终明显。

恶果，第三天，他又给我筹商了。

他说：这个价钱，我也可以接头北龙湖啊。

我K！！！若是他在我眼前，打东谈主不犯法，我确定抽他丫的几个嘴巴子，但中国事法制社会，我需要安宁。

我息事宁人：若是你在润府买了，可以去北龙湖再买一套，若是你一套屋子都莫得，那你就先买润府。

他问：为啥？

我说：你是农村东谈主不？

他说：是啊，咋了，你鄙弃农村东谈主。

我说：我不是鄙弃农村东谈主，我鄙弃你。我问你，你寒窗10年，累死累活，从村里立志到城市图啥？图看征象？别逗了，谁农村家门口还莫得一条骄贵的小溪？

随后，我甩给他一张图。

上图：润府样貌南向视线图

我补充：更而况润府门口的七里河50米宽，再加上双方100米的公园绿化，北龙湖80%的样貌都莫得吧。

我说：来城市，等于享受配套的，一句话：吃喝玩乐！这亦然“城市”存在的意思，其他的不是说不蹙迫，都王人备排到配套背面去！

我说：李嘉诚那老翁所谓的地段地段，你以为真的地段？不是，它指的是“配套丰富”的位置。

我说：着实，这个价钱和北龙湖高层价钱差未几了，但对于你，必须接头配套。超总润府处所的郑州东站，是郑州高高在上的史诗级配套，地铁、商务、高铁、交易等四大维度，纠合了郑州这座城市最顶级的配套。

然后，我又让助理画了一张图发给他。

上图：郑东新区中枢配套区

他说：北龙湖的有些洋房降价都降到2.8万/㎡。

我说：那你咋不问问为啥降价呢？幸福里降价了吗？

他千里默了。

我说：润府二期因为更新的家具，更好的配套，更高的得房率，是以，在家具舒放胆上照旧不低于北龙湖好多洋房家具。

他说：我明白了。

我说：你不解白。

我说：哥们，你看，我给你讲了三天了，你啥工夫去售楼部，让我带你去把，让哥赚个佣金。

他千里默了很久，不吭声。

2个小时后，他说：我想让我女一又友带我去。

我说：K，咋都跟亮亮学会了。

真的个狠东谈主，又被白嫖了。

润府二期

岂论从哪个维度讲，润府的性价比都不低。

第四代住宅

再以四代宅为例，高新的正弘序2.1万/㎡了，华夏区的华夏颂2.2万/㎡了，金水区的法则警官3.3万/㎡了，当作郑东新区惟一的在售楼盘，3万/㎡贵吗？

不算贵。

供需关系

其实，通盘的好奇都可以简化为一个问题：供需，因为决订价钱的只消供需，你家具好到天上，没东谈主要，你也一文不值。是以，若是要论供需，润府说它是郑州第二，没东谈主任何一个楼盘敢说它是第一。

包括大热点正弘序、华夏颂都有竞品，还不啻一个，那润府的竞品是谁？还没生出来呢。

供求关系严重失衡的润府当今火得是一塌婉曲，看一看样貌最近的热度。

上图：超总润府二期日访情况

把柄样貌的数据骄贵，周末单日460组+到访，双日800组+到访，职责日到访也在200组以上+……

望望上图，好多东谈主都没位置坐。

房地产场面

这2个月，房地产什么场面民众都看到，一二线城市都在献技多样地王潮，且楼面地价都高出了邻近二手房的价钱。比如北京海淀区，新出的地王楼面价是10.3万/㎡，但支配的新址价钱才10.5万/㎡。

海淀区什么认识，那等于郑州的东区，东区畴昔只会呈现二种态势：1、新楼盘握续稀缺。2、区域价值后劲最大，未开释的利好仍然好多，新的品性交易区、龙子湖大学城，大企业扎堆等等。

若是这样的东区出来一块楼面价和二手房差未几的地皮，按这个新地要卖些许钱呢？

润府后期

终末，楼八再说一个对于润府的热点话题。

润府二期地块比一期好，这个没错，但后续的地块价值都收支不大了。

咫尺，二期在“距离骨干谈的距离”、“地块规模”、“七里河景不雅资源占有”等三个最蹙迫的成分中，照旧达到了最佳的景色，后期地块仅仅交流，莫得超越；同期，在家具方面，二期也照旧达到了这期间最佳的景色。

是以，三期若是要高于二期，澈底不是地块属性，也不是家具，而是价钱，是以，当下动手二期正时。

落幕

楼八的话

到了第四天，5个字母又来找我了。

他说：哥，听你说了那么多，我决定买了，但你以为买哪个户型比较好呢？我以为都可以。

我说：问你女一又友去。

感谢关切《楼八地产盘问所》，我是宇文播，专注郑州城市发展和原土高端地产盘问，致力股东城市高出。