（原标题：中海地产年底大手笔拿地亚洲色图 欧美色图，为2025年岁迹预眷恋念象空间）

中海地产新近取得北京两宗优质地块。恰是关于一线城市开发的喜爱，中海地产本年岁迹预测按时达成。

插足年末，“地王制造机”中海地产加大在一线城市的土储力度，近期中海地产在北京、深圳接连斩获3宗百亿级地块，其中位于深圳湾后海总部基地的T107-0107地块出让总价达185.12亿元，成为年度“寰宇地王”。

自2023年以来，中海地产土储布局彰着向一线城市歪斜，并捏续重仓北京。本年以来中海地产在北京至少斩获4宗分量级地块，北京区域的拿地总金额跳动340亿元。

值得一提的是，“地王”多与“豪宅”深度绑缚。本年中海地产在高端市集热销的多宗热点格式，便源于2023年斩获的超等地块。有业内东说念主士就此暗意，近期北京、深圳等一线城市土拍初始履行“价高者得”，同期不设销售带领价，因此房企拿地的溢价率和利润空间更为细目。

斩获3宗百亿级地块

中海地产起原年末土拍

土拍市集年底翘尾，中海地产也从一众央国企中脱颖而出。仅半个月内，中海地产即斥资近264亿元拿下北京两宗巨无霸地块——12月12日，备受温文的丰台区万泉寺村地块见效出让，最终中海地产以110.54亿元底价竞得，成交楼面价62003元/时时米；11月29日，中海地产还以153.32亿元摘得向阳“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块，刷新北京土拍市集最高总价记录。

在深圳，中海地产雷同麇集其他房企大手笔拿地。12月2日，中海&华润麇集体以总价185.12亿元拿下深圳湾后海总部基地的T107-0107地块，溢价率达46.3%，该地块成为2024年度“寰宇地王”。

中海地产“抢拍”的同期，北京、深圳等一线城市的土拍规则初始松捆，给以房企更多“让利”。上述百亿级地块宽阔恪守“价高者得”原则，同期放开商品房销售订价。

其中，万泉寺地块是近3年来北京第一宗未开发地价上限和销售带领价的地块。据北京规自委有关认真东说念主先容，该地块是“9·30新政”后北京市主动安妥市集变化和发展需求继承的积极举措。

对比同板块格式，当今万泉寺地块附进竞品大多插足尾盘销售期，同板块的端礼著、北京瑞府、北京悦府，网签均价鉴别为11.04万元/时时米、9.84万元/时时米、10.98万元/时时米，去化率宽阔在90%凹凸。对改日的万泉寺村地块格式而言，不设销售带领价意味着开发商将有更开脱的居品打造空间与利润空间。

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这次中海地产竞得深圳湾后海总部基地T107-0107地块背后，当地于2023年出让的百亿级地块深圳湾超等总部T207-0060宅地，雷同是由中海地产斥资125.32亿元竞得，当今该宗地块打造的中海深湾玖序格式已在本年6月初度开盘，销售均价13.3万元/时时米，总销售额上百亿元。

对比之下，这次中海地产的深圳湾后海总部基地T107-0107地块，在成交价、溢价率、楼面地价等各方面均卓著了客岁的“地王”。与此同期，“新地王”不设销售带领价、无保险房条目、莫得“70/90”户型收尾，不详率成为继中海深湾玖序后的又一个百亿级楼盘。

前11月拿地金额升至行业top3

中海地产捏续重仓北京

年底土拍“抢拍”背后，中海地产一改上半年牢固拿地节律，在房企拿地榜单上奋发图强。在中指盘考院发布的房企拿地榜单中，中海地产的权利拿地金额也由本年1—10月的209亿元增长至1—11月份的407亿元，对应拿地名次由TOP7高潮至TOP3（见表1）。

数据来源：中指院

以此来看，中海地产仅11月份单月的权利拿地金额接近前期的拿地总额。若是重复12月在北京、深圳斩获的两宗百亿级地块，中海地产本年的拿地金额或跳动600亿元。

从土储布局看，中海地产自2023年以来便主要聚焦于高能级城市拓储。中海方面露馅，2023年公司新增货值2404.2亿元，总购地金额1342.1亿元，其中四个一线城市权利购地金额占比约60%。其间中海地产在上海、深圳、广州共摘得3宗百亿级地块，与“地王”标签深度绑缚。

当今中海地产仍然倾向于一线城市投资。尤其是北京，一贯位居北京房企拿地榜单之首的中海地产本年在北京络续重仓（见表2）。本年以来，中海地产在北京至少斩获4宗分量级地块，拿地总金额跳动340亿元，除了近期斩获的两宗分量级地块，还包括以57.5亿元、20.21亿元权利拿地金额摘得的北京石景山、海淀两宗宅地。

数据来源：中指院

同策盘考院盘考员宋红卫就此向本刊暗意，中海地产赶在年底积极拓储出于两个方面的原因：“一是本年中海销售去化情况较好，全年销售领域近3000亿元，需要补充大批地皮为来岁事迹作念相沿；二是现时是合乎拿地的时机，热点城市推出一批高质料地块，与中海地产中高端改善盘的定位相符。”

广东省城乡策画院住房战略盘及第心首席盘考员李宇嘉就此向本刊暗意，聚焦中枢城市的中枢肠段、拿具有事迹细目性的地块、高慢高端改善市集的需求，是中海地产现时的拿地逻辑。

“中海地产前期在北京、上海、深圳的几个高端格式销售情况特等好，对公司全年的事迹孝敬很大，让公司尝到了‘甜头’。另外，当今市集上有实力竞争优质地块的开发商未几，重复近期各地出让地块的位置好、各地政府对地皮出让金回款的需求比拟首要，何况莫得‘竞配建、竞自捏’‘90/70户型’等收尾，开发商拿地性价比高、利润率细目性强，因此中海地产有了很好的拿地契机。”李宇嘉补充说念，“据券商统计数据，本年热点城市中心区出让地块的利润率不详在20%~30%。”

在李宇嘉看来，北京、深圳等一线城市土拍初始履行“价高者得”，同期不设销售带领价，意味着把居品的订价权给到了开发企业，让供应能够匹配市集需求：“对拿地企业而言，雷同濒临这些优质地块，竞争却莫得以往热烈，因此溢价率和利润空间是比拟细认识。”

权利销售额名轮番一

中海位居京沪深三城“销冠”

一直以来，“地王”多与“豪宅”深度绑缚。除了通常斩获分量级地块，本年中海地产在高端市集也风头正盛。

本年寰宇出身的至少5个百亿级大盘，中海地产包揽3个，包括位于上海的中海顺昌玖里和中海领邸，以及位于深圳的深湾玖序，销售金额鉴别达262.4亿元、233亿元、145亿元，仅3个“豪宅”格式便为中海地产孝敬了640亿元销售额，在公司前11个月的2704亿元的全口径销售领域中占比超两成。

上海领邸玖序、深圳深湾玖序王人是中海地产于2023年下半年新取得的地块，在高盘活开发节律下，从拿地到开盘只用了一年时期。其中，上海领邸玖序是客岁中海&西岸麇集体斥资240.16亿元拿下的超等地块；深圳深湾玖序格式是客岁中海地产历经上百轮竞价，以“125.32亿元+5.85万平米自捏租出住房建面”代价斩获的“地王”格式。

凭借多个热销格式，当今中海地产位居京沪深三城“销冠”。据中指院榜单，本年1~11月，中海地产在北京、上海、深圳的销售额鉴别达423.8亿元、573.47亿元、208.8亿元，销售事迹均名次当地榜首（见表3）。

数据来源：中指院、本刊整理

公司半年报表示，专注于一线城市的销售策略之下，本年上半年，中海地产在北京、上海、广州及深圳四个一线城市齐全销售合约额744亿元，占中海地产总销售合约额的62.7%。

就现时中海地产的合座销售事迹来看，据中指院发布的1—11月房企全口径销售事迹榜单，中海地产齐全全口径销售额2704亿元，销售名次位居行业TOP2。不外，在“含金量”更高的权利销售事迹榜单中，其间中海地产以2487.7亿元的权利销售额名轮番一，较保利发展多出60.7亿元。

值得一提的是，本年上半年，中海地产表态事迹指标为“全年销售稳中有升”。以公司2023年全年合约销售额3098.1亿元为基础，当今中海地产的销售额已达客岁的87.28%，年度销售额稳中有升的指标有望齐全。

（文中说起个股仅作例如分析，不作投资提出。）