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银泰集团要在杭州第三中心打造60万方TOD玄虚体的音尘官宣没几天，东南面约1公里的改日科技城单位YH090901-05-1地块，迎来出让。

地块在限时竞价前已有4轮报价，露出竞拍10分钟内，简直每分钟齐有房企着手，之后虽报价节律显明放缓，但仍有房企在不懈地争夺地块。

最终过程65轮竞拍，由保利发展成效竞得，成交总价425046万元，楼面价21426元/㎡，溢价率17.73%。

地价比西侧扫数之隔的时舟里（由滨江于2024年12月底溢价18.4%竞得，楼面价20713元/㎡，后长入兴耀开辟）跳跃713元/㎡。

洽商到地块体量大、总价高，且配建要求多，这个溢价，依然略高于市集预期。

地块处于改日科技城南部，区位上风显明，距离余杭区重心打造的城市新中心中轴线仅约1公里傍边，这里聚会了银泰未科TOD、万象城、杭州音乐厅、余杭区大剧院、国外体育中心等重磅城市配套。

交通上，除了绿汀路、文二西路、高教路等各大骨干说念领略，门口还有地铁12号线水乡南路站，往南一站可换乘地铁3号线，往北两站可换乘地铁19号线，世界出行非凡便利。

北面不远即是五常湿地，西南面约1公里是和煦水乡原生态湿地，有着深厚的历史文化和浓郁的野外风情。

评释方面，地块西南侧约400米是在建的天元公学和煦校区，改日将修复成为领有18班幼儿园、60班小学、60班初中、24班高中，共计162个班的杭州最大一所玄虚性学校之一；近邻还有绿城育华翡翠城学校。

地块本身条目也很好，体量很大，接近20万方，容积率2.4，建筑限高80米，且住宅不低于36米，预测11F-26F傍边。

除了常见的物业用房、社区居家养老用房、室外文化行径场面等修复要求，还需配建党群处事中心、居委会、社区卫生站、社区食堂等处事法子。

建筑外立面要求公建化假想，选择阻滞式阳台，立面材料不得选择涂料、面砖材质。

地块近邻，近两年推地数目较少，绿城绿汀春晓和超等大盘建发云湖之城均已售罄，仅剩地块西侧的时舟里待售。

建发云湖之城，2436套屋子，6个月火速清盘，临了一期中签率只须11.45%。

绿城绿汀春晓，2023年12月拿地，楼面价17981元/㎡，新址限价27200元/㎡，旧年2、3月接踵开盘2次即售罄，摇号中签率不杰出16%。

时舟里体量不小，约13.6万方，筹画了15幢20-24F共1032户高层住宅，户型建筑面积约106、120、124、139、169m²，公区筹画有下千里式庭院、室内恒温泳池、景不雅水系、风雨连廊等，新址放风价3.5万/㎡。

据乐居统计，本年4月份，杭州还有2批次共8宗涉宅地待出让。

不同于“水电新村”、“蒋村低密”、“海浪TOD"等市中心局面级宝地频出的3月，4月供地战略更聚焦区域，既检会开辟商精确客群研判、本钱管控、产物开辟等玄虚才智，也为购房者不雅察杭州楼市果然韧性提供窗口。

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