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中国网财经3月28日讯 昨日，中国信托登记有限职守公司(简称“中信登”或“信托登记公司”)发布联系音问，为趋奉北京市开展不动产信托财产登记，根据《国度金融监督经管总局北京监管局北京市权谋和当然资源委员会对于作念好不动产信托财产登记责任的见知(试行)》(下称《试点见知》)联系条款，中信登在监管部门指点下，持重究诘论证，细化明确责任有洽商与经由，即日起向北京辖内信托机构提供不动产信托财产登记试点联系登记奇迹。

记者了解到，2024年12月，北京市以《试点见知》形态明确了不动产信托财产登记的试点条款与办理经由，并将信托登记公司登记职能镶嵌其中。根据《试点见知》，北京辖区内信托机构以北京市行政区域领域内的不动产训导不动产信托的，应当根据《信托登记经管成见》条款办理信托产物预登记，并在将强信托文献后向信托登记公司苦求出具登记评释文献，并合手该登记评释文献至不动产登记机构苦求办理不动产信托财产登记。

中信登默示，信托登记公司看成信托业基础设施，一直高度疼爱信托财产登记，积极究诘信托财产登记轨制及联系配套机制，持重趋奉联系地区开展信托财产登记联系责任。这次趋奉北京市开展登记试点，既体现了信托登记公司胸宇“国之大者”，主动融入国民经济和社会发展大局，更好奇迹监管、奇迹行业、奇迹社会的新担当，亦然信托登记公司夯实基础设施平台功能定位、股东信托行业高质地发展、助力金融强国成立、奇迹中国式当代化的新起原。咫尺，信托登记公司正与北京辖内联系信托机构积极进行试点对接。

迎来计策破局

2024年12月，国度金融监督经管总局北京监管局与北京市权谋和当然资源委员会荟萃发布了《对于作念好不动产信托财产登记责任的见知(试行)》(以下简称：《见知》)，绚烂着北京市在不动产信托财产登记范畴迈出了进击一步，为信托行业法式发展提供了有劲复古。

多位大师默示，这是信托行业发展的一个进击里程碑，将带来新的发展机遇。用益信托究诘员喻智默示，北京这次的不动产信托财产登记试行，对信托行业是一大利好。资深资管大师袁吉伟也默示，这故意于促进以家眷信托为代表的钞票经管奇迹信托的发展，股东信托行业追想本源。信托行业资深分析师帅国让则觉得，异日，一朝不动产信托财产登记机制得到落地，将故意于保护信托当事东谈主的正当权益，明确界定信托当事东谈主的权柄和义务，减少因权柄不清而产生纠纷。

轨制确定明确

《见知》对不动产信托及不动产信托财产登记进行了明确界说。不动产信托是指寄予东谈主照章将其不动产振荡给信托机构，由信托机构按照寄予东谈主的意愿以受托东谈主口头进行经管、应用和刑事职守的信托业务。而不动产信托财产登记，则是指寄予东谈主将国有地皮上已赢得正当不动产权文凭的不动产联系权柄振荡给信托机构，照章向不动产登记机构苦求将信托财产权柄和其他法定事项纪录于不动产登记簿的行为。

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为确保不动产信托财产登记的班师进行，《见知》还明确了办理经由及联系条款。当先，不动产信托成立前，信托机构需在中国信托登记有限职守公司办理信托产物预登记，赢得产物编码及信托预登记完成见知书。其次，寄予东谈主与信托机构需共同将强信托文献，明折服托洽商、信托财产、信托期限、信托当事东谈主的权柄义务等具体内容。临了，寄予东谈主与信托机构需共同向不动产登记机构提议登记苦求，不动产登记机构根据契税完税(或减免税)把柄、信托文献及中国信托登记有限职守公司出具的评释文献，办理不动产振荡登记，并在不动产权文凭附记栏标注“不动产信托财产，信托产物称号：XXX”。

对此，资管究诘员袁吉伟指出，由于以前信托财产登记机制缺失，信托财产纳入信托存在轨制挫折，北京这次出台不动产信托财产登记成见口舌常进击的探索。

此外，《见知》还对信托财产措置进行了联系章程。不动产信托财产措置需按照信托文献商定实施，因东谈主民法院、仲裁委员会的生模仿律晓喻等导致权属发生振荡，或依据东谈主民政府、东谈主民法院、东谈主民寻查院等国度有权机关出具的交代文献办理不动产登记的，需按照讨论章程履行。

不动产信托登记贫穷仍需暖热

《见知》的出台为信托行业带来了新的发展机遇，但不动产信托登记仍靠近一些挑战。其中，税务处理是一个进击方面。有大师指出，《见知》明确章程不动产登记部门在办理信托财产登记之前，需要审核苦求东谈主提交的“契税完税(或减免税)把柄”。但《见知》并未提过甚它的缴税把柄，这是否意味着寄予东谈主不需要交纳个东谈主所得税等，仍需进一步明确。

袁吉伟指出，信托财产登记还靠近另外一项贫穷等于税务处理，当今还莫得针对信托的税制，可参考模仿外洋申饬，按照本质重于形态的原则，把纳入信托财产的不动产等看作口舌交游过户处理。同期，也应退缩信托成为避税渠谈，我国还是要不息完善遗产税、赠与税体系，让信托成为促进财粉碎序传承的精粹器具，进而股东共同裕如。

始终以来，不动产装入信托还靠近税负问题。如何合解析决这些问题，镌汰信托训导和运营资本，将是异日股东不动产信托发展的环节场所。

喻智向记者默示，对信托公司而言，不动产信托登记轨制对促进奇迹信托及公益/慈善信托有昭彰的复古作用，既不错拓展联系信托业务的受托财产领域、简化操作行为、减少信托训导资本；又不错在一定进度上拓展信托的业务场景，比如以房养老的待业金融产物、不动产家眷信托等。

北京这次先行膨胀不动产信托登记，不仅为信托行业带来了新的发展机遇，也为股东信托市集健康发展注入了新的活力。跟着计策的逐渐落地和完善，信托信托行业将迎来愈加雄壮的发展出路。同期，咱们也期待信托行业省略束缚立异和破损，为投资者提供愈加优质、高效的奇迹，股东信托市集合手续健康发展。

中信登也默示，下一步，信托登记公司将在监管部门指点下，按照《对于加强监管防护风险股东信托业高质地发展的多少意见》“建立健全信托财产登记轨制，股东非资金信托财产登记落地”条款，积极趋奉完善信托财产登记轨制，趋奉联系地区长远试点探索，为促进信托业高质地发展、更好服求实体经济和东谈主民好意思好生存作出更大孝顺。